Immobilien als Kapitalanlage

Immobilien als Kapitalanlage

Für viele Ihrer Kunden ist deren Versorgungslücke im Alter nicht mit privaten Rentenversicherungen oder Fondssparplänen zu schließen, um den Lebensstandard aufrecht zu erhalten, deswegen benötigt es einer anderen Lösung.

Als nächstes stellt sich die Frage: wo befindet sich in Deutschland der richtige Standort für ein Investment in Immobilien?
Wir prüfen anhand von vielen Kriterien, in welcher Region in Deutschland zu investieren am sinnvollsten ist.

• Bevölkerungsentwicklung
• Geburtenrate
• Arbeitslosenquote
• Schuldenquote
• Wirtschaft und Wissenschaft
• Freizeit und Kultur
• Grunderwerbssteuersätze
• usw.

Bei der Objektprüfung werden folgende Punkte überprüft:

1. Technische Objekt-Inspektion
bautechnischer Zustand, Dach, Wasser, Sanitär, Elektro, Heizung, Fenster, Energieausweis
Gutachter/Sachverständigen hinzuziehen, Feuchtemessung

2. Grundstücksinspektion
Grundstücksgrenzen, Anschlüsse und Leitungen, Grundbuch, eigene Rechte und Lasten bzw. Dritter

3. Bewohner-Inspektion
Mieterstruktur, Zusammenleben und Hausfrieden, Klagen, Mieter befragen

4. Umfeld-Inspektion
soziale Struktur und Niveau

5. Wohnungs-Inspektion
aufgetretene Mängel, Zufriedenheit, weiteres Mietinteresse

Auch nach dem Erwerb einer Immobilie sind einige Punkte zu berücksichtigen, deswegen haben wir für  Sie und Ihre Kunden ein Servicepaket:

Sondermietverwaltung
Ansprechpartner für Mieter und Verwalter
Dokumentenverwaltung
Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
Regelmäßige jährliche Wohnungsbesichtigung
Abwicklungsservice – Kontoführung durch den Sondermietverwalter
Neuvermietung inkl. Abschluss Mietvertrag
Mietpreisanpassungen
Steuerliche Aufbereitung

Immobilien und ihre Mythen – Wir klären gerne auf!
• Eine finanzierte Immobilie gehört der Bank
• Wenn ich später bauen möchte, bekomme ich keine Finanzierung, wenn ich jetzt eine Kapitalanlage finanziere
• Eine Immobilie kann ich mir nicht leisten, das ist nur etwas für Vermögende
• Ich benötige viel Eigenkapital zum Kauf einer Immobilie.
• Wenn etwas an der Immobilie kaputt geht, muss ich Sonderzahlungen leisten.
• Immobilien sind mittlerweile überteuert.
• Wir stehen vor einer Immobilienblase
• Gegen Mietnomaden kann ich mich nicht schützen oder absichern.
• Ich kann die Immobilie erst nach 10 Jahren mit Gewinn verkaufen.

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